Fundos imobiliários

Diversifique seus investimentos sem pagar taxa de corretagem e com isenção de Imposto de Renda sobre os dividendos.

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DiversificaçãoCom aplicações de baixo valor, você já tem acesso a setores do mercado imobiliário e diversifica seus investimentos.LiquidezAs cotas são negociadas diretamente em Bolsa. É possível comprar e vender as cotas quando for conveniente para você.PraticidadeDiferente de comprar um imóvel diretamente, com os Fundos Imobiliários você está livre das complicações burocráticas.Vantagem fiscalPessoa física tem isenção de IR sobre os rendimentos distribuídos pelo fundo. A distribuição pode acontecer todos os meses.
O que são Fundos Imobiliários?
O que são Fundos Imobiliários?

Os Fundos de Investimento Imobiliário (FII) são compostos por grupos de investidores que possuem o objetivo de aplicar recursos em diversos tipos de investimentos imobiliários, seja no desenvolvimento de empreendimentos, em imóveis já prontos – como edifícios comerciais, shopping centers e hospitais (Fundos de Tijolo), ou até mesmo em títulos de dívida imobiliários (Fundos de papel).
O FII investe, normalmente, em grandes imóveis, o que leva à diversificação de inquilinos e minimiza o risco de fortes oscilações na distribuição de rendimentos.

imagem página do Fundos Imobiliarios

Com os FIIS você conta com a gestão ativa de especialistas, que visam extrair o maior valor do portfólio de imóveis ou títulos de dívida, por meio da procura constante de bons inquilinos, da compra e venda de ativos ou até do desenvolvimento de empreendimentos. O objetivo é conseguir retorno principalmente pela exploração de locação, arrendamento, venda do imóvel e demais atividades do setor.

Como investir em Fundos Imobiliários?
Como investir em Fundos Imobiliários?

Para investir em Fundos Imobiliários é bem simples e você pode fazer de duas formas. A primeira delas é participando de uma oferta pública, em que você pode reservar as cotas de um Fundo Imobiliário que esteja fazendo uma nova emissão, através do site da XP. A segunda forma é comprar as cotas negociadas em bolsa, utilizando o Home Broker ou o app da XP na aba “bolsa”.

Invista em fundos imobiliários
Já investe em FIIs? Traga para a XPSe você já investe em Fundos Imobiliários em outros bancos, aproveite a taxa zero de corretagem e traga seus investimentos para a XP. É super rápido e sem burocracia.
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Para Pessoa Física, o processo de abertura de conta na XP Investimentos é online. Acesse aqui para se cadastrar.

Inicialmente, não há a necessidade de envio de documentos comprovatórios. No entanto, documentos complementares podem ser solicitados de acordo com as particularidades de cada cliente.

Ao final do processo de cadastro, você será informado que os seus dados foram enviados para análise. Caso seja necessário o envio de algum documento, entraremos em contato no endereço de e-mail cadastrado.

Se os seus dados forem totalmente validados de forma eletrônica, você receberá por e-mail, em algumas horas, as informações de acesso à sua conta XP.

Já para Pessoa Jurídica, o processo deve ocorrer por intermédio de um Assessor de Investimentos.

Caso tenha interesse, acesse o site da XP Empresas, selecione “Quero abrir uma conta” e preencha o questionário para que um de nossos assessores entre em contato com você e possa apresentar soluções especializadas de acordo com a particularidade do seu negócio.

Conheça a nossa carteira: Análises de FIIs XP

Uma forma de investir em ativos de renda variável, garantindo um retorno mensal de dividendos em sua conta é através dos Fundos Imobiliários.

É uma maneira de investir em imóveis, ou papéis com lastro imobiliário, de forma indireta e descomplicada. Isso porque quem realmente aloca o dinheiro no mercado é o gestor do fundo, que por sua vez administra o capital de diversos investidores. Trata-se, portanto, de um jeito inteligente e prático de investir no mercado imobiliário sem ter de comprar um imóvel de fato.

Lista de FIIS:

A XP faz uma acompanhamento fundamentalista com grande parte dos FIIS negociados em bolsa. Clique abaixo para ter acesso a lista completa e as análises:

Lista de Fundos Imobiliários

A XP Matriz pratica os custos abaixo para operar Renda Variável. Caso você tenha um Assessor Autônomo de Investimentos, é necessário consultar os valores cobrados.

As informações completas sobre os custos da XP estão disponíveis aqui.

Ações / BDR / ETF:

1. Day Trade (Compra e Venda no mesmo dia)

  • R$ 2,90 por ordem

2. Swing Trade (Compra e Venda em dias diferentes)

  • R$ 4,90 por ordem

Futuros:

Mini-índice (WIN) e Minidólar (WDO) para Day Trade e Swing Trade:

  • Aderindo ao RLP* – R$ 0 por contrato;
  • Sem aderir ao RLP – R$ 1 por por contrato em Day Trade + impostos e R$2,00 em Swing Trade por contrato + impostos.;

Fundos imobiliários:

  • Não há corretagem

Opções:

Day Trade:

  • Ordens até 10 mil reais – R$8,00 por ordem;
  • Ordens entre 10 mil e 25 mil reais – R$10,00 por ordem;
  • Ordens acima de 25 mil reais – R$12,00 por ordem

Swing Trade:

  • R$18,90 por ordem executada.

Atenção: As condições acima são aplicadas exclusivamente às ordens executadas pelo próprio cliente, via plataforma eletrônica de negociação. As operações executadas por meio da Mesa de Operações, área de Risco, Assessor de Investimento (incluindo aceitação via push) ou qualquer outro canal de atendimento, não seguem esses valores.

Para saber mais sobre os custos da B3, clique aqui.

Veja sobre Custos Operacionais, clique aqui.

Toda conta XP é vinculada a uma equipe de assessoria ou a um assessor exclusivo. Este serviço não gera nenhum custo.

A XP MATRIZ possui 4 modalidades de assessoria, baseadas no investimento do cliente. Para saber qual sua segmentação, basta conferir em:

1. Faça login no site da XP Investimentos;
2. Acesse a opção superior: Atendimento;
3. As últimas informações no menu de atendimento correspondem ao seu formato de assessoria.

Atendimento Digital – até R$50.000,00 em investimentos
A porta de entrada para uma nova relação com os seus investimentos. No atendimento digital, você tem acesso à nossa plataforma completa de produtos financeiros e pode acompanhar seus investimentos por meio do site ou aplicativo, com todo o suporte de assessoria pelos canais:
WhatsApp: mensagem para o número (11) 4935-2720. Basta navegar no menu para encontrar a opção de falar com assessoria.
E-mail: investidor@xpi.com.br
Chat: através do portal de cliente XP, fazendo login em sua conta e clicando no ícone “?”, no canto inferior direito da tela, depois “dúvidas chat” para falar com a assessoria.
Assessoria Live: assistir e interagir em nossas transmissões ao vivo das 8 às 20h em seu site de cliente XP clicando em: Conhecimento > Assessoria Live, ou diretamente pelo app XP Investimentos.

Assessoria On Demand – entre R$ 50 mil e R$ 300 mil em investimentos
O melhor da experiência XP em um formato ágil e dinâmico. Você conta com o suporte passivo de nossa equipe de assessoria para compreender seus objetivos e montar uma carteira de investimentos inicial. Depois, sempre que precisar, você terá à disposição um canal direto para tirar dúvidas e solicitar informações, além do suporte da Central de Atendimento XP pelo canais:
Telefone: das 9 às 18h através do número 4003-3710 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800-880-3710 (demais localidades), opção 1 e depois opção 3 (assessoria).
WhatsApp: mensagem para o número (11) 4935-2720. Basta navegar no menu para encontrar a opção de falar com assessoria.
E-mail: aod@xpi.com.br
Chat: através do portal de cliente XP, fazendo login em sua conta e clicando no ícone “?”, no canto inferior direito da tela, depois “dúvidas chat” para falar com a assessoria.

Assessoria Exclusiva – a partir de R$ 300 mil em investimentos
Relacionamento próximo, acompanhamento individual e carteira de investimentos personalizada. Se você busca proximidade e acompanhamento constante, aqui você conta com um assessor exclusivo que compreende seus objetivos, indica os produtos mais adequados e monitora seus investimentos de maneira recorrente.
Os canais de contato são específicos de seu assessor. Na aba de atendimento, na parte logada do site você encontra os dados para contato.

Assessoria Private – a partir de R$ 10 milhões em investimentos
Equipe altamente especializada e soluções patrimoniais únicas. Conte com o acompanhamento de uma equipe com anos de experiência realizando gestão de patrimônios através de fundos exclusivos, carteiras administradas e planejamento sucessório.

Ainda, a XP Investimentos conta com mais de 660 Escritórios de Assessoria credenciados à corretora.

Você pode acessar o atendimento da XP via WhatsApp: +55 11 4935-2720

Ou ligar para:
Capitais e regiões metropolitanas: 4003-3710
Demais localidades: 0800-880-3710
Clientes no exterior: +55 11 4935-2701
Ouvidoria: 0800-722-3730

Tire outras dúvidas

Importante: A aplicação em Fundos Imobiliários é recomendada para o perfil moderado e agressivo.

N/A – fundo com histórico inferior a 12 meses.

A isenção de imposto de renda é válida para pessoas físicas que tenham menos de 10% da totalidade de cotas do fundo e exclusivamente para fundos imobiliários cujas cotas sejam negociadas em Bolsa de Valores e que tenham mais de 50 cotistas. Consulte a tabela de corretagem da XP Investimentos para saber os custos de corretagem referentes ao FII. As informações ora veiculadas não levam em consideração os objetivos de investimento, situação financeira ou necessidades específicas de cada investidor. Os investidores devem obter orientação financeira independente, com base em suas características pessoais, antes de tomar uma decisão de investimento. Os produtos financeiros de investimentos contidos neste material (Fundos de Investimento Imobiliário) são meras proposições de investimentos, não havendo garantia de rentabilidade. Rentabilidade passada não representa garantia de rentabilidade futura. O investimento em cotas de fundos imobiliários não é adequado a investidores que necessitem de liquidez, tendo em vista que os fundos de investimento imobiliário encontram pouca liquidez no mercado brasileiro, apesar da possibilidade de terem suas cotas negociadas em bolsa de valores ou mercado de balcão organizado. Além disso, os fundos de investimento imobiliário têm a forma de condomínio fechado, ou seja, não admitem a possibilidade de resgate das suas cotas, sendo que, pela baixa liquidez, os seus cotistas podem ter dificuldades em realizar a venda de suas cotas no mercado secundário. Portanto, os investidores devem ler cuidadosamente a seção “Fatores de Risco” do Regulamento e do Prospecto, que contém a descrição de certos riscos que atualmente podem afetar de maneira adversa o investimento em cotas, antes da tomada de decisão do investimento. Ao considerar a aquisição de Cotas, potenciais investidores deverão realizar sua própria análise e avaliação sobre o Fundo. Leia o prospecto e o regulamento antes de investir. O objetivo do fundo não caracteriza compromisso ou garantia por parte do administrador de que o mesmo será atingido. Ainda que o gestor da carteira do fundo mantenha sistema de gerenciamento de riscos, não há garantia de completa eliminação de possibilidade de perdas patrimoniais para o fundo e para o investidor. O fundo não conta com garantia do seu administrador, do gestor, de qualquer mecanismo de seguro ou, ainda, do Fundo Garantidor de Créditos (FGC). Para mais informações e dúvidas sobre produtos, contate o seu agente de investimentos. Analista responsável: Giancarlo Bruno Gentiluomo, CNPI: EM – 1950. Para informações ligue para 4003-3710 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0800-880-3710 (demais localidades). Para clientes no exterior o contato é 55-11-4935-2701. Para reclamações, utilize o SAC 0800 77 20202. E se não ficar estiver satisfeito com a solução, favor entrar em contato com a Ouvidoria: 0800 722 3730. Para deficientes auditivos ou de fala favor ligar para 0800 771 0101 (todas as localidades).

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A XP Investimentos CCTVM S.A., inscrita no CNPJ/ME sob o nº 02.332.886/0001-/­04, é uma instituição financeira autorizada a funcionar pelo Banco Central do Brasil (“XP Investimentos”) e exime-se de responsabilidade por danos sofridos por seus clientes, por força de falha de serviços disponibilizados por terceiros. Ainda sim, destaca que toda comunicação através de rede mundial de computadores está sujeita a interrupções ou atrasos, podendo impedir ou prejudicar o envio de ordens ou a recepção de informações atualizadas. A XP Investimentos informa que os recursos de seus clientes são mantidos em conta de registro utilizada exclusivamente pela corretora para registro de operações de cada cliente, conforme previsto no § 6º, Art. 14-A da Resolução do Banco Central do Brasil nº 1.655, de 26 de outubro 1989. Não obstante, a XP Investimentos informa que estas contas de registro não se confundem com as contas de pagamento de que tratam os arts. 6º, inciso IV, e 12 da Lei nº 12.865, de 9 de outubro de 2013. Por essa razão, esclarece que os recursos mantidos em contas de registro não possuem regime jurídico equivalente ao dos recursos mantidos em conta de pagamento, nos termos previstos no art. 12 da Lei nº 12.865, de 2013.
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